2018年1月，某发电设备厂将一门头房出租给徐某，后因政府收储该片土地，原合同无法继续履行。发电设备厂与徐某多次协商解除合同未果向我院提起诉讼，本院判决徐某将房屋腾空并交还发电设备厂但徐某仍拒不腾房。案件进入执行程序，因为案件涉及区里重点工程规划，为保障工程顺利进行，维护当事人合法权益，承办法官卢立国根据腾房案件的特点，采取“三步走”的执行策略最终拿下“骨头案”。

　　第一步，知彼知己，有的放矢。承办人第一时间查看执行现场，了解涉案房屋的现状、用途。当了解到被执行人无职业，正在用涉案房屋开设棋牌室，进行了一定的投资，也产生一定的收益。故给被执行人30天时间的期限，让被执行人自行搬离，减少强拆带来的损失。

　　第二步，软硬兼施，恩威并济。被执行人称其对涉案房屋进行了更换电线、修缮、装修等，提前搬离损失严重，针对这种情况，承办人认真听取被执行人诉求，对其耐心疏导。但被执行人仍未按照期限自行腾房，恰逢春节前，承办人依法在涉案房屋张贴腾房公告，形成威慑。　

　　第三步，动真碰硬，依法惩戒。被执行人仍拒不履行，为切实维护法律权威，承办人依法采取了拘传和拘留的强制措施。被执行人慑于法律的威严，提出主动腾房。为减少当事人损失，化解矛盾，承办人准予被执行人在二日内自行腾房，以便处置屋内物品。

　　被执行人主动履行了义务，法官及时组织了双方交接，并现场进行了法律宣传，敦促周边尚占用申请执行人房屋的人，主动履行腾房义务，起到很好的宣传效果，就这样，一件腾房“骨头案”圆满解决，矛盾也得到化解，真正做到案结事了。